Byggemåte
Leilighet i boligbygg fra 2006. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan derfor
avvike fra dagens standard. Leiligheten er pusset opp i senere tid med bla ny verandadør, nye
laminatgulv, ny innredning på badet og nytt kjøkken. Bordkledningen på fasaden mot vest er fornyet,
sammen med rekkverket rundt verandaen. Øvrige fasader har en del slitasje og borettslaget har planer
om fornying. Det er utetthet under den nye verandadøren i leiligheten. Vann har trengt inn under døren og
ned i gulvet innenfor. Noen terrassebord på verandadekket er slitte, enkelte bord har begynnende
råteskader. Styreleder er orientert og borettslaget skal utbedre skaden. Tettesjiktet på badet har oppnådd
mer enn halvparten av sin
forventede levetid. Gulvet på badet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.
Moderniseringer:
2019 - Lagt nye laminatgulv.
2020 - Byttet verandadøren.
2021 - Byttet innredning og dusjkabinett på badet.
2021 - Byttet varmtvannstanken.
2023 - Byttet kjøkkeninnredning.
Takstmann har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Verandadøren er ikke fagmessig montert.
Det er ikke fugetetting eller beslag i underkant av døren. Dette medfører lekkasje inn i bygget.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket
er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. 5-6 gulvbord på verandaen er svært slitte og har
sprekkdannelser. Minst ett gulvbord har begynnende råteskader. Rekkverket ble målt til ca 95 cm høyde.
Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 100 cm.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist
fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv
inntil 20 mm over 2 meter målelengde, i stue / kjøkken. Målt høydeforskjell på gulv inntil 25 mm gjennom
hele rommet, i stue / kjøkken. Største høydeforskjeller er påvist ved verandadøren, dette kan ha
sammenheng med fuktinntrenging. Søk med fuktindikator foran verandadøren ga fullt utslag. Det er
forhøyet fuktinnhold i gulvet. (se også sjekkpunkt for dører).
- Elektrisk anlegg: Deler av el installasjonen er utført av privatperson, ikke i arbeid his autorisert foretak.
Det anbefales derfor, for sikkerhets skyld, en gjennomgang med el - fagmann.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det bør utføres radonmåling i boligen.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendig > Overflater: Det er avvik: Laminatgulvet i stue / kjøkken er fuktig foran verandadøren. Se punkt
for etasjeskille
- Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.
Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran den laveste døren ble målt til ca 15 mm. Denne bør være
minst 25 mm.
- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
